LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 18 Μαρτίου 2019 21:49

Στα “χαρακώματα” ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για το επίδομα ενοικίου

Πρόστιμα περιμένουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανανεώσει ηλεκτρονικά τα μισθωτήρια. Τι αναφέρει σε επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ.

Του Νίκου Ρογκάκου

Στην γωνία περιμένουν τα πρόστιμα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν υποβάλει ηλεκτρονικά μισθωτήριο συμβόλαιο, του ακινήτου που νοικιάζουν και ώρα πρέπει να το πράξουν, για να λάβουν οι ενοικιαστές τους το επίδομα ενοικίου.

Η υπουργική απόφαση ορίζει, ότι για να λάβει κάποιος το επίδομα ενοικίου, των 70-210 ευρώ το μήνα, πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει ενεργό μισθωτήριο με διάρκεια λήξης έως 30 Σεπτεμβρίου.

Όμως δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανανεώσει ηλεκτρονικά τα μισθωτήρια, ενώ χιλιάδες συμβόλαια λήγουν νωρίτερα ή δεν έχουν υποβληθεί εκ νέου αν και ανανεώθηκαν, και τώρα οι ιδιοκτήτες φοβούνται τα πρόστιμα εκπροθέσμου υποβολής και είτε δεν συναινούν να αλλάξει το συμβόλαιο (με αποτέλεσμα να χάσει μήνες επιδότησης ο ενοικιαστής τους), είτε απαιτούν να τους τα πληρώσει ο μισθωτής, που θα λάβει και την επιδότηση.

 Όλα αυτά γίνονται εξαιτίας της υποχρέωσης δήλωσης (και αποδοχής) ηλεκτρονικά των μισθωτηρίων. Και παρότι  μπορεί να δηλωθεί ηλεκτρονικά ακόμα και «προφορική σύμβαση», η απειλή των προστίμων για τροποποιήσεις των μισθωτηρίων, έχουν προκαλέσει πανικό σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Στην αντεπίθεση η ΠΟΜΙΔΑ για τα πρόστιμα

Να σταματήσουν να επιβάλλονται πρόστιμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων ζητά με επιστολή της και η ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας ότι με βάση τον Αστικό Κώδικα ένα μισθωτήριο, ακόμα και αν δεν έχει ανανεωθεί γραπτώς, αποκτά διάρκεια αορίστου χρόνου και άρα, δεν θα έπρεπε καν να μπαίνουν σε διαδικασίες δήλωσης ανανέωσης ή τροποποίησης και επέκτασης της ισχύος τους, έως 30 Σεπτεμβρίου που επιβάλλει η απόφαση.

 Ειδικά για τα πρόστιμα της εφορίας, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απέστειλε επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!», προς τα υπουργεία Εργασίας, Κοινωνικών Ασφαλίσεων, Εσωτερικών και την ΑΑΔΕ:

Ολόκληρη η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ:

«Αξιότιμοι κυρίες, κύριοι

Ενόψει της εφαρμογής των διατάξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επιδότησης ενοικίου, πολλοί ενοικιαστές προκειμένου να την εισπράξουν, αξιώνουν από τους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) τη σύνταξη και υπογραφή αναδρομικών (από 1.1.2019) παρατάσεων των μισθωτικών συμβάσεων. Όμως η κατάθεση σήμερα, συμβάσεων παράτασης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με αναδρομική ισχύ από 1.1.2019, επισύρει πρόστιμα ύψους 100€ σε βάρος των εκμισθωτών, καθώς θεωρείται εκπρόθεσμη.

Θα συμφωνήσετε μαζί μας ότι είναι κοινωνικά άδικο, να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πρόστιμα προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους να εισπράξουν την επιδότηση ενοικίου. Για το λόγο αυτό παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας τα εξής:

1.Η αρχική μίσθωση κύριας κατοικίας έχει εκ του νόμου ελάχιστη τριετή διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (άρθρο 2 παρ. 1 Νόμου 1703/1987 (ΦΕΚ Α145) & παρ. 5 του αρ. 1 του ν. 2235/1994).

2.Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο τότε θεωρείται ότι η μίσθωση έχει ανανεωθεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται»).

3.Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύουσες μισθώσεις έχουν αυτόματη τριετή αρχική διάρκεια και στη συνέχεια παρατείνονται σιωπηρά και αυτόματα επ΄αόριστο ενόσω οι συμβαλλόμενοι δεν έχουν αντίρρηση, είναι παράνομη η επιβολή προστίμου για δήθεν παράλειψη καταχώρησης συμφωνίας παράτασης ήδη ισχύουσας και καταχωρημένης μίσθωσης.

4.Επιπλέον είναι σαφές ότι ουδεμία υφίσταται νομική υποχρέωση του εκμισθωτή να υπογράψει και καταχωρήσει οπωσδήποτε παράταση μιας μίσθωσης, ιδιαίτερα μάλιστα αν αποτέλεσμα θα είναι ο μεν ενοικιαστής να εισπράξει το επίδομα, ο δε ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο 100€ για αυτό!!!

Για τους λόγους αυτούς σας παρακαλούμε να διευκρινίσετε άμεσα με απόφαση ή εγκύκλιό σας ότι:

1. Δεν απαιτείται νέα καταχώρηση στην ΑΑΔΕ για τις νεώτερες μισθώσεις, ήτοι όσες έχουν καταχωρηθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρόκειται για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρκειά τους και καλύπτουν ολόκληρο το διάστημα μέχρι την 30.9.2019.

2.Για τις παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν συμπληρώσει την τριετία και έχουν ανανεωθεί σιωπηρά επ' αόριστον, να μην επιβάλλονται πρόστιμα στους εκμισθωτές που καταχωρούν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ την ανανέωσή τους, για όσο διάστημα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη χορήγηση του επιδόματος ενοικίου.

3.Γενικότερα το εμπρόθεσμο της υποβολής στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, της παράτασης κάθε παλαιότερης μίσθωσης κύριας κατοικίας, θα πρέπει να κρίνεται με βάση την ημερομηνία της νέας συμφωνίας παράτασης και όχι την ημερομηνία λήξης του συμβατικού χρόνου στην οποία ανατρέχει.»

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Σιαμαίες χωρίστηκαν μετά από 50 ώρες χειρουργείο! (βίντεο)13:44Ανατριχιαστικές αποκαλύψεις για την δολοφονία της Αμερικανίδας βιολόγου13:33Κόπηκε η σκηνή αυτοκτονίας στο “13 Reasons Why”13:21Μαξίμου: ενθαρρυντική η αντίδραση της ΕΕ για τις τουρκικές προκλήσεις13:09Εκτός φυλακής ο Φλώρος της Energa12:56Ρέγκλινγκ: μείωση φόρων μόνο μαζί με μείωση αφορολόγητου12:45Μητσοτάκης σε Ιερώνυμο: Καμία αλλαγή στις σχέσεις Εκκλησίας – Πολιτείας12:34Έκτακτο Δελτίο ΕΜΥ: Καταιγίδες και χαλαζοπτώσεις12:21Μπλακ άουτ στην Αττική12:09Τσαβούσογλου προς ΕΕ: Δεν παίρνουμε στα σοβαρά τα μέτρα, στέλνουμε κι άλλο πλοίο στη Μεσόγειο11:58Άρειος Πάγος: Το σκεπτικό της αθωωτικής απόφασης για τις “ματωμένες φράουλες” της Μανωλάδας11:45Κατέρρευσε πολυκατοικία στην Ινδία (βίντεο)11:33Ακρόπολη: Αντικαταστάθηκε ο.. ελεγχόμενος από τον εαυτό του αρχιφύλακας11:21Καλοκαιρινή άδεια: Υπολογίστε πόσες μέρες και χρήματα δικαιούστε με ένα κλικ11:10Μπαλάσκας στον ΑΝΤ1: “Ανόητη” η πράξη του αξιωματικού που του έκλεψαν το όχημα του Μεταγωγών (βίντεο)10:58Στις αγορές με 7ετές ομόλογο βγήκε η Ελλάδα10:45Αβραμόπουλος: Χρειάζονται τροποποιήσεις στη Συνθήκη του Δουβλίνου10:33Πανσέληνος και μερική έκλειψη της Σελήνης10:20Πατροκτόνος Ζακύνθου: Οι πρώτες δηλώσεις μετά την αποφυλάκισή του (βίντεο) 10:09Παραιτήθηκε ο Θεόφιλος Ρόζενμπεργκ09:56
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο