Στα “χαρακώματα” ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για το επίδομα ενοικίου
Του Νίκου Ρογκάκου
Στην γωνία περιμένουν τα πρόστιμα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν υποβάλει ηλεκτρονικά μισθωτήριο συμβόλαιο, του ακινήτου που νοικιάζουν και ώρα πρέπει να το πράξουν, για να λάβουν οι ενοικιαστές τους το επίδομα ενοικίου.
Η υπουργική απόφαση ορίζει, ότι για να λάβει κάποιος το επίδομα ενοικίου, των 70-210 ευρώ το μήνα, πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει ενεργό μισθωτήριο με διάρκεια λήξης έως 30 Σεπτεμβρίου.
Όμως δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανανεώσει ηλεκτρονικά τα μισθωτήρια, ενώ χιλιάδες συμβόλαια λήγουν νωρίτερα ή δεν έχουν υποβληθεί εκ νέου αν και ανανεώθηκαν, και τώρα οι ιδιοκτήτες φοβούνται τα πρόστιμα εκπροθέσμου υποβολής και είτε δεν συναινούν να αλλάξει το συμβόλαιο (με αποτέλεσμα να χάσει μήνες επιδότησης ο ενοικιαστής τους), είτε απαιτούν να τους τα πληρώσει ο μισθωτής, που θα λάβει και την επιδότηση.
Όλα αυτά γίνονται εξαιτίας της υποχρέωσης δήλωσης (και αποδοχής) ηλεκτρονικά των μισθωτηρίων. Και παρότι μπορεί να δηλωθεί ηλεκτρονικά ακόμα και «προφορική σύμβαση», η απειλή των προστίμων για τροποποιήσεις των μισθωτηρίων, έχουν προκαλέσει πανικό σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Στην αντεπίθεση η ΠΟΜΙΔΑ για τα πρόστιμα
Να σταματήσουν να επιβάλλονται πρόστιμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων ζητά με επιστολή της και η ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας ότι με βάση τον Αστικό Κώδικα ένα μισθωτήριο, ακόμα και αν δεν έχει ανανεωθεί γραπτώς, αποκτά διάρκεια αορίστου χρόνου και άρα, δεν θα έπρεπε καν να μπαίνουν σε διαδικασίες δήλωσης ανανέωσης ή τροποποίησης και επέκτασης της ισχύος τους, έως 30 Σεπτεμβρίου που επιβάλλει η απόφαση.
Ειδικά για τα πρόστιμα της εφορίας, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απέστειλε επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!», προς τα υπουργεία Εργασίας, Κοινωνικών Ασφαλίσεων, Εσωτερικών και την ΑΑΔΕ:
Ολόκληρη η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ:
«Αξιότιμοι κυρίες, κύριοι
Ενόψει της εφαρμογής των διατάξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επιδότησης ενοικίου, πολλοί ενοικιαστές προκειμένου να την εισπράξουν, αξιώνουν από τους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) τη σύνταξη και υπογραφή αναδρομικών (από 1.1.2019) παρατάσεων των μισθωτικών συμβάσεων. Όμως η κατάθεση σήμερα, συμβάσεων παράτασης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με αναδρομική ισχύ από 1.1.2019, επισύρει πρόστιμα ύψους 100€ σε βάρος των εκμισθωτών, καθώς θεωρείται εκπρόθεσμη.
Θα συμφωνήσετε μαζί μας ότι είναι κοινωνικά άδικο, να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πρόστιμα προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους να εισπράξουν την επιδότηση ενοικίου. Για το λόγο αυτό παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας τα εξής:
1.Η αρχική μίσθωση κύριας κατοικίας έχει εκ του νόμου ελάχιστη τριετή διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (άρθρο 2 παρ. 1 Νόμου 1703/1987 (ΦΕΚ Α145) & παρ. 5 του αρ. 1 του ν. 2235/1994).
2.Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο τότε θεωρείται ότι η μίσθωση έχει ανανεωθεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται»).
3.Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύουσες μισθώσεις έχουν αυτόματη τριετή αρχική διάρκεια και στη συνέχεια παρατείνονται σιωπηρά και αυτόματα επ΄αόριστο ενόσω οι συμβαλλόμενοι δεν έχουν αντίρρηση, είναι παράνομη η επιβολή προστίμου για δήθεν παράλειψη καταχώρησης συμφωνίας παράτασης ήδη ισχύουσας και καταχωρημένης μίσθωσης.
4.Επιπλέον είναι σαφές ότι ουδεμία υφίσταται νομική υποχρέωση του εκμισθωτή να υπογράψει και καταχωρήσει οπωσδήποτε παράταση μιας μίσθωσης, ιδιαίτερα μάλιστα αν αποτέλεσμα θα είναι ο μεν ενοικιαστής να εισπράξει το επίδομα, ο δε ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο 100€ για αυτό!!!
Για τους λόγους αυτούς σας παρακαλούμε να διευκρινίσετε άμεσα με απόφαση ή εγκύκλιό σας ότι:
1. Δεν απαιτείται νέα καταχώρηση στην ΑΑΔΕ για τις νεώτερες μισθώσεις, ήτοι όσες έχουν καταχωρηθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρόκειται για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρκειά τους και καλύπτουν ολόκληρο το διάστημα μέχρι την 30.9.2019.
2.Για τις παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν συμπληρώσει την τριετία και έχουν ανανεωθεί σιωπηρά επ' αόριστον, να μην επιβάλλονται πρόστιμα στους εκμισθωτές που καταχωρούν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ την ανανέωσή τους, για όσο διάστημα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη χορήγηση του επιδόματος ενοικίου.
3.Γενικότερα το εμπρόθεσμο της υποβολής στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, της παράτασης κάθε παλαιότερης μίσθωσης κύριας κατοικίας, θα πρέπει να κρίνεται με βάση την ημερομηνία της νέας συμφωνίας παράτασης και όχι την ημερομηνία λήξης του συμβατικού χρόνου στην οποία ανατρέχει.»
