LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 08 Δεκεμβρίου 2018 12:18

ETE: ζητούνται παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων

Τι αναφέρει ανάλυση της τράπεζας για την ανάκαμψη του επενδυτικού ενδιαφέροντος και τα «κλειδιά» για την αξιοποίηση του.

Ορατά σημάδια ανάκαμψης εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία συνεχούς πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών).

Όπως αναφέρει σε ανάλυση της η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας, "σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα (με τις τιμές κατοικιών να εμφανίζουν ετήσιο ρυθμό αύξησης 2,5% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018). Εξίσου ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (παρουσιάζοντας σωρευτική αύξηση 15% κατά την τελευταία διετία). Καθώς η αγορά ακινήτων έχει κομβική σημασία για την οικονομία, η νέα μελέτη που συνέταξε η Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας εστιάζει στη διερεύνηση της αντοχής και της δυναμικότητας της τρέχουσας ανοδικής τάσης.

Δεδομένου ότι η κρίσιμη παράμετρος για τη μελλοντική πορεία της αγοράς ακινήτων είναι η ένταση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, διενεργήσαμε μία έρευνα πεδίου σε 200 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία (τα οποία είναι οι άμεσοι δέκτες των διαθέσεων των επενδυτών). Η συντριπτική πλειοψηφία της αγοράς μεσιτών (της τάξης του 90%) αναγνωρίζει την ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: (i) οι ενεργοί επενδύτες που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς), και (ii) οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς). Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.

ακίνητα - διαμερίσματα - Αττική

Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, διαπιστώνουμε ότι:

  • Αναφορικά με τι κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
  • Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.
  • Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη  χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το ½ της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα). 

ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι:

  • Yπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
  • Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).

Συνοψίζοντας, βασικό συμπέρασμα της ανάλυσής μας είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς). Βάσει της έρευνάς μας, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι:

  • Η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και
  • η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.

Η μελέτη συγκυρίας των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων με θέμα την αγορά ακινήτων καθώς και το συνοδευτικό infographic μπορούν να ανευρεθούν στην ενότητα Κλαδικές Αναλύσεις του E.Spot (online περιοδικό της Εθνικής Τράπεζας). 

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΈρχεται μείωση στην προκαταβολή φόρου των επιχειρήσεωνΣήμερα 07:28 | Ειδήσεις

Τι προβλέπει το προσχέδιο του Προϋπολογισμού το οποίο η κυβέρνηση απέστειλε στις Βρυξέλλες. 

Αναπτυξιακός νόμος: απολογισμός των επιπτώσεων από την ΤτΕΣήμερα 15:39 | Ειδήσεις

Σε ποια συμπεράσματα καταλήγουν οι αναλυτές της Τράπεζας, για τα οφέλη από τις μεταρρυθμίσεις και τις άλλες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου.

Θεσσαλονίκη: φούρνος πουλάει ψωμί σε bitcoin!Τρίτη 15 Οκτωβρίου 2019 12:49 | Ειδήσεις

Μια τυρόπιτα κοστίζει μόλις 0.00023760 bitcoins. Τι δήλωσε ο ιδιοκτήτης του φούρνου. Πως γίνεται η διαδικασία.

Ψήφος εμπιστοσύνης στο ReGeneration από την Ελληνική Πρωτοβουλία (εικόνες)Σήμερα 14:06 | Ειδήσεις

Την υποστήριξή της για ακόμη μία χρονιά επιβεβαίωσε η Ελληνική Πρωτοβουλία (The Hellenic Initiative), στο 7ο Gala, που πραγματοποιήθηκε στην Νέα Υόρκη.

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Καρέ – καρέ η διάρρηξη σε καφέ της Θεσσαλονίκης (βίντεο)15:54Αναπτυξιακός νόμος: απολογισμός των επιπτώσεων από την ΤτΕ15:42Παυλόπουλος: Ελλάδα, ΝΑΤΟ και ΕΕ θα επιβάλλουν στην Τουρκία τον σεβασμό στο Διεθνές Δίκαιο15:29Τσίπρας: Κοινό μέτωπο απέναντι στις μεγάλες προκλήσεις της εποχής15:17“112”: ποιές συσκευές έχουν πρόβλημα με τα μηνύματα15:06Facebook και Instagram “έπεσαν” ξανά14:54Δίκη Χρυσής Αυγής: Κουκούτσης - Ματθαιόπουλος δήλωσαν... άγνοια για όλα!14:41“Blob”: ο πιο περίεργος ζωικός οργανισμός εκτίθεται σε ζωολογικό κήπο14:30Μητσοτάκης: Η Ελλάδα παραμένει πυλώνας σταθερότητας14:18Ψήφος εμπιστοσύνης στο ReGeneration από την Ελληνική Πρωτοβουλία (εικόνες)14:06Ο Αντώνης Καφετζόπουλος αποκαλύπτει άγνωστες πτυχές της ζωή του (βίντεο)13:54Ξυλοκόπησαν εργαζόμενους της υπηρεσίας καθαριότητας στον Βύρωνα13:40Τραυματίστηκαν αστυνομικοί σε συμπλοκή με Ρομά (εικόνες)13:27Προφυλακιστέα η 31χρονη για τη δολοφονία του πρώην συζύγου της13:15“Άγριες Μέλισσες”: Συγκλονιστικές εξελίξεις στο νέο επεισόδιο (βίντεο)13:04Φωτιά στην Αμυγδαλέζα12:51Brexit: έκλεισε η συμφωνία ΕΕ-Βρετανίας12:38Στους δρόμους οι φοιτητές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη12:29Ζώδια: Τι σημαίνει το πέρασμα της Σελήνης στους Διδύμους (βίντεο)12:16Φοιτήτρια πήρε άριστα δίνοντας… λευκή κόλλα! (εικόνες)12:05
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο