LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 08 Δεκεμβρίου 2018 12:18

ETE: ζητούνται παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων

Τι αναφέρει ανάλυση της τράπεζας για την ανάκαμψη του επενδυτικού ενδιαφέροντος και τα «κλειδιά» για την αξιοποίηση του.

Ορατά σημάδια ανάκαμψης εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία συνεχούς πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών).

Όπως αναφέρει σε ανάλυση της η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας, "σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα (με τις τιμές κατοικιών να εμφανίζουν ετήσιο ρυθμό αύξησης 2,5% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018). Εξίσου ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (παρουσιάζοντας σωρευτική αύξηση 15% κατά την τελευταία διετία). Καθώς η αγορά ακινήτων έχει κομβική σημασία για την οικονομία, η νέα μελέτη που συνέταξε η Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας εστιάζει στη διερεύνηση της αντοχής και της δυναμικότητας της τρέχουσας ανοδικής τάσης.

Δεδομένου ότι η κρίσιμη παράμετρος για τη μελλοντική πορεία της αγοράς ακινήτων είναι η ένταση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, διενεργήσαμε μία έρευνα πεδίου σε 200 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία (τα οποία είναι οι άμεσοι δέκτες των διαθέσεων των επενδυτών). Η συντριπτική πλειοψηφία της αγοράς μεσιτών (της τάξης του 90%) αναγνωρίζει την ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: (i) οι ενεργοί επενδύτες που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς), και (ii) οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς). Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.

ακίνητα - διαμερίσματα - Αττική

Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, διαπιστώνουμε ότι:

  • Αναφορικά με τι κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
  • Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.
  • Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη  χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το ½ της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα). 

ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι:

  • Yπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
  • Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).

Συνοψίζοντας, βασικό συμπέρασμα της ανάλυσής μας είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς). Βάσει της έρευνάς μας, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι:

  • Η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και
  • η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.

Η μελέτη συγκυρίας των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων με θέμα την αγορά ακινήτων καθώς και το συνοδευτικό infographic μπορούν να ανευρεθούν στην ενότητα Κλαδικές Αναλύσεις του E.Spot (online περιοδικό της Εθνικής Τράπεζας). 

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΤα κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ οίκον” (βίντεο)Χθες 20:51 | Ειδήσεις

Περισσότερα από 50.000 νοικοκυριά έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα του Υπ. Περιβάλλοντος, με στόχο την επιδοτούμενη ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών.

Telegraph: Ιδανικός προορισμός για οικογένειες η ΕλλάδαΧθες 11:22 | Ειδήσεις

Η Telegraph απευθυνόμενη στους γονείς με παιδιά προσχολικής ηλικίας τους συμβουλεύει να επιλέξουν την Ελλάδα τον Ιούνιο ή τον Σεπτέμβριο.

Τραμπ: αν δεν επανεκλεγώ θα ακολουθήσει το μεγαλύτερο χρηματιστηριακό κραχ της ιστορίας!Χθες 09:09 | Ειδήσεις

Ο Αμερικανός Πρόεδρος επικεντρώνει στην οικονομία λίγο πριν την επίσημη έναρξη της προεκλογικής του καμπάνιας για το 2020.

Bloomberg για Ελλάδα: η έλλειψη μπάτλερ εμπόδιο για τους πλούσιους τουρίστεςΧθες 10:58 | Ειδήσεις

Στις ελλείψεις εξειδικευμένου προσωπικού στον ελληνικό τουρισμό αναφέρεται δημοσίευμα του Bloomberg κάνοντας λόγο για τροχοπέδη στην ανάπτυξή του...

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
“Εκλογές 2019” με τον Νίκο Χατζηνικολάου στον ΑΝΤ123:59“Μαγεύει” το σπήλαιο στην Κάψια Αρκαδίας (βίντεο)23:47Νεκρός βρέθηκε οδηγός αυτοκινήτου που έπεσε στον ποταμό Γιόφυρο (εικόνες)23:34Αλόννησος: το “κρυφό διαμάντι” των Σποράδων (βίντεο)23:21Ινδός “Χουντίνι” βούτηξε αλυσοδεμένος στον Γάγγη - Έκτοτε αγνοείται η τύχη του…23:08Φαντασμαγορικό πάρτι στα ανάκτορα των Βερσαλλιών (βίντεο)22:55Η Πέγκυ Ζήνα εντάχθηκε στην Heaven Music (βίντεο)22:41Τα κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ οίκον” (βίντεο)22:28Ντιμιτρόφ: εκκίνηση των ενταξιακών διαπραγματεύσεων πριν από το τέλος του έτους22:15Μποτιλιάρισμα… πριν από τις βουτιές (βίντεο)22:02Στρατιωτικός πυροβόλησε άνδρα που απειλούσε με μαχαίρι περίπολο21:50Αποκλειστικό: η τελευταία συνέντευξη του Φράνκο Τζεφιρέλι στην ελληνική τηλεόραση (βίντεο)21:37Είναι κακό στην άμμο να χτίζεις... ανάπτυξη21:24Έρευνα ΑΝΤ1: Φόβος στις γειτονιές της Αθήνας μόλις πέσει το σκοτάδι (βίντεο)21:10“Παράθυρο” κυρώσεων προς την Τουρκία από τον Τσίπρα20:56Φονικές πλημμύρες στην Γαλλία (βίντεο)20:43Τζένη Μπαλατσινού – Βασίλης Κικίλιας: ο λαμπερός γάμος και οι καλεσμένοι (εικόνες)20:30Ερντογάν: δε θα καταφέρετε να συλλάβετε το πλήρωμα του Πορθητή20:16Αλλαξιέρες για πάνα μωρού τοποθετούνται σε ανδρικές τουαλέτες20:03Μπουρίνι στη δυτική Ελλάδα: πνίγηκε στην προσπάθεια να σώσει τη βάρκα του (εικόνες)19:48
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο