ΑΑΔΕ - Φόρος μεταβίβασης: Τι θα ισχύσει για γεωτρήσεις, πηγάδια, λυόμενα και ΠΡΟΚΑΤ
Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση κατασκευών και στοιχείων που βρίσκονται σε ακίνητα φέρνει η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, καθορίζοντας ποιες περιπτώσεις επηρεάζουν την φορολογική επιβάρυνση κατά την μεταβίβαση, κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά. Οι αλλαγές αυτές αφορούν ιδιοκτήτες, αγοραστές, κληρονόμους, δωρητές και επαγγελματίες που ασχολούνται με ακίνητα.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται όταν στο ακίνητο περιλαμβάνονται κατασκευές ή στοιχεία που θεωρούνται συστατικά του. Τέτοια στοιχεία είναι
- οι γεωτρήσεις,
- τα ενεργά πηγάδια,
- οι λυόμενες κατοικίες και
- οι προκατασκευασμένες κατοικίες.
Γεωτρήσεις και ενεργά πηγάδια θεωρούνται σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος και επηρεάζουν άμεσα την αξία του ακινήτου. Ειδικά στην περίπτωση αγροτεμαχίων, η ύπαρξη ενεργού σημείου υδροληψίας (όπως γεώτρηση ή πηγάδι) τα καθιστά αρδευόμενα, γεγονός που αυξάνει την αντικειμενική αξία και κατ’ επέκταση την φορολογική επιβάρυνση.
Παρομοίως, λυόμενες ή προκατασκευασμένες κατοικίες θεωρούνται συστατικά του ακινήτου μόνο όταν είναι μόνιμα θεμελιωμένες στο έδαφος. Αν πληρούν αυτήν την προϋπόθεση, η αξία τους ενσωματώνεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης, όπως ισχύει και για τα υπόλοιπα συστατικά του ακινήτου.
Καιρός: Παροδικές βροχές την Πέμπτη
Μακελειό στην Νέα Ορλεάνη: Μεγαλώνει ο κατάλογος των θυμάτων (εικόνες)
