Εν αναμονή διευκρινίσεων για τους πλειστηριασμούς
Η εμπορική αξία των ακινήτων, η οποία στην πλειονότητα των περιοχών της χώρας, την τελευταία εξαετία της ύφεσης, είναι σημαντικά χαμηλότερη της αντικειμενικής, θα είναι η βάση αναφοράς για τους πλειστηριασμούς, όπως προβλέπεται στο νομοσχέδιο για την αναμόρφωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, που έχει κατατεθεί στην Βουλή.
Πρόκειται για ανατροπή όσων μέχρι σήμερα είχαν γίνει γνωστά από τα εμπλεκόμενα Υπουργεία Οικονομικών και Δικαιοσύνης, βάσει των οποίων, στο νέο πλαίσιο θα προβλεπόταν ότι οι πλειστηριασμοί ακινήτων θα είχαν ως τιμή εκκίνησης τα 2/3 της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Στο νομοσχέδιο αναφέρεται ότι ως τιμή εκκίνησης θα ορίζεται η εμπορική αξία κατά τον χρόνο κατάσχεσης του ακινήτου, όπως αυτή προκύπτει από την εκτίμηση του δικαστικού επιμελητή. Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα θα πλειστηριάζονται, με τιμή εκκίνησης ως και 40% χαμηλότερη από ότι αν λαμβανόταν υπόψη η αντικειμενική αξία.
Παράγοντες της κτηματαγοράς εκφράζουν έντονους προβληματισμούς για τα κριτήρια με τα οποία θα καθορίζεται η εμπορική αξία, δεδομένης της ανυπαρξίας αγοραπωλησιών ακινήτων τα τελευταία έτη και της αγνόησης των αντικειμενικών αξιών.
Βάσει του ισχύοντος συστήματος, ένα ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί μέσω πλειστηριασμού σε αξία μικρότερη της αντικειμενικής.
Σύμφωνα με όσα ανακοινώνονταν προ εβδομάδων για το νέο καθεστώς των πλειστηριασμών, λόγω και της αφόρητης πίεσης της τρόικας για να αρχίσει να «ζεσταίνεται» η κτηματαγορά, η τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας ενός κατασχεμένου ακινήτου θα αντιστοιχούσε στα 2/3 της αντικειμενικής. Αν ο πλειστηριασμός έβαινε άγονος, θα μπορούσε να πέσει στο 50% της αντικειμενικής αν διεξαγόταν δεύτερος κι αν πάλι δεν υπήρχε ενδιαφέρον σε αυτήν την τιμή, θα μπορούσε, μέσω της Δικαιοσύνης να οριστεί ακόμη χαμηλότερο ποσό ως αποδεκτό ελάχιστο τίμημα.
Μετά τον θόρυβο που έχει ξεσπάσει από την αποκάλυψη του περιεχομένου του νομοσχεδίου, από το Υπουργείο Δικαιοσύνης επισήμαιναν πως θα υπάρξουν διευκρινίσεις, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι θα υπάρξει πρόνοια ως το 2016, η τιμή εκκίνησης να προκύπτει ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας και όχι της εμπορικής, ενώ μετά από αυτό το διάστημα θα ισχύσει ότι αναφέρεται στο νομοσχέδιο.
