Αύξηση ενοικίων λόγω… Airbnb
Αύξηση σημειώνεται στις ενοικιάσεις κατοικιών, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για διαμερίσματα 1 – 2 υπνοδωματίων, ηλικίας έως 20 ετών ή και παλαιότερα αλλά πλήρως ανακαινισμένα.
Επίσης παρατηρείται ότι μετά την κρίση της ελληνικής κτηματαγοράς τα τελευταία χρόνια, που επηρέασε και τα ενοίκια, οι τιμές σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν αύξηση 8,4% σε σύγκριση με πέρυσι γεγονός που αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, ενώ χωρίς να αναφέρεται ευθέως προκύπτει ότι το Airbnb εκτόξευσε τις τιμές στα ενοίκια σε πολλές περιοχές στο κέντρο της Αθήνας.
Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX:
- Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή, Ν. Ιωνία, Ηράκλειο προτιμώνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια 400 - 600 ευρώ.
- Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο, προτιμώνται διαμερίσματα 1-2 δωματίων, ανακαινισμένα ασχέτως ηλικίας, εμβαδού 50-100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου 350-500 ευρώ.
- Στις πιο οικονομικές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 400 ευρώ.
- Περιοχές όπως στην Κηφισιά εξακολουθούν να ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες αλλά πλέον υπάρχει και αναζήτηση διαμερισμάτων 100-120τ.μ., 15ετίας με ενοίκιο ως 800 ευρώ.
Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν είναι τα εξής:
- Η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο)
- Η καλή κατάσταση του ακινήτου και αν είναι παλιό, αν έχει ανακαινισθεί και πόσο πρόσφατα
- Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης
- Η κατάσταση των κουφωμάτων
- Η ύπαρξη ασανσέρ και
- το επίπεδο του ορόφου που σχετίζεται με την ασφάλεια και την ύπαρξη θέας
Ακόμα, στην Αττική παρατηρήθηκε πτώση μόνο στις περιοχές της Νέας Ερυθραίας (-9%) και στην Εκάλη (-8,5%). Στα βόρεια προάστια όμως η συνολική εικόνα ήταν θετική με την αύξηση να αγγίζει το 6,7% και σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Φιλοθέη να είναι άνω του 14%.
Συνολικά, η αύξηση που παρατηρήθηκε στα ενοίκια του κέντρου της Αθήνας ήταν 20% σε σχέση με πέρυσι. Αναλυτικά, στα Εξάρχεια και το Κουκάκι 34% και 35% αντίστοιχα καθώς και στο Κολωνάκι 23%, στον Νέο Κόσμο 19% και στην Νεάπολη 20%.
Ανοδικά κινήθηκαν τα νότια προάστια κατά 4,7%, με την μεγαλύτερη αύξηση 11,9% να καταγράφεται στην περιοχή της Γλυφάδας, ακολουθούμενη από την Καλλιθέα με 9,1%. Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη) η άνοδος ήταν περίπου 4% - 5,5%.
Στα δυτικά προάστια, οι τιμές ήταν αμετάβλητες στις περισσότερες περιοχές με εξαίρεση την περιοχή της Αγίας Βαρβάρας όπου το πρόσημο ήταν θετικό της τάξεως του 29%.
Στην περιοχή του Πειραιά και τις λοιπές όμορες περιοχές, οι τιμές κατά μέσο όρο ήταν αμετάβλητες, με θετική εξαίρεση την Καστέλα όπου καταγράφηκε αύξηση 14,8%, την Φρεαττύδα 10% και την Πειραϊκή 8,3%.
