LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 29 Μαρτίου 2018 22:11

Φόρος διαμονής σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα και Airbnb

Διευκρινίσεις από την ΑΑΔΕ με νέα εγκύκλιο. Πως θα επιβάλλεται ο φόρος διαμονής. Αναλυτικά η διαδικασία.

ΜΠΑΛΚΟΝΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ

Διευκρινήσεις για την επιβολή του φόρου διαμονής και ειδικότερα για τις περιπτώσεις ημιδιαμονής, παράτασης της διαμονής, ακύρωσης της κράτησης και μίσθωσης δωματίου ή διαμερίσματος μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού (τύπου airbnb) παρέχονται με νέα εγκύκλιο του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή. 

Ο φόρος επιβάλλεται από την 1 Ιανουαρίου 2018 σε τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχεία και επιπλωμένα δωμάτια / διαμερίσματα) ανά ημερήσια χρήση δωματίου ή διαμερίσματος ως εξής: 

α. στα ξενοδοχεία:

  • 1-2 αστέρων 0,50 ευρώ
  • 3 αστέρων 1,50 ευρώ
  • 4 αστέρων 3,00 ευρώ
  • 5 αστέρων 4,00 ευρώ και

β. στα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα: 0,50 ευρώ 

Ο φόρος διαμονής εισπράττεται από τα τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια - διαμερίσματα) με την έκδοση «ειδικού στοιχείου - απόδειξης είσπραξης φόρου διαμονής» προς τον διαμένοντα στο δωμάτιο ή το διαμέρισμα. Το ειδικό στοιχείο εκδίδεται με την ολοκλήρωση της υπηρεσίας διαμονής, ήτοι κατά τη λήξη του προγραμματισμένου χρόνου διαμονής και πριν την αναχώρηση.

Στην εγκύκλιο μεταξύ άλλων ορίζεται ότι: 

Διαδικασία και τρόπος έκδοσης ειδικού στοιχείου

1. Στην περίπτωση που στο ίδιο δωμάτιο, διαμέρισμα κλπ. «συνοικούν» περισσότερα του ενός πρόσωπα (π.χ. μέλη μιας οικογένειας), το ειδικό στοιχείο εκδίδεται προς έναν εκ των διαμενόντων.


2. Στην περίπτωση που ομάδα προσώπων (μέλη οικογένειας, μέλη αθλητικής ομάδας κλπ) διαμένουν σε περισσότερα του ενός δωμάτια ή διαμερίσματα, το ειδικό στοιχείο δύναται να εκδίδεται είτε ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα προς έναν εκ των διαμενόντων σε αυτό, είτε συγκεντρωτικά για το σύνολο ή για μέρος των δωματίων ή διαμερισμάτων στον διαμένοντα προς τον οποίο εκδίδεται και το παραστατικό των υπηρεσιών της διαμονής.

3. Στην περίπτωση που άμεσα συμβαλλόμενος με το τουριστικό κατάλυμα είναι τρίτο πρόσωπο και όχι ο διαμένων - χρήστης του δωματίου, όπως για παράδειγμα επιχείρηση που λαμβάνει τις εν λόγω υπηρεσίες για τις ανάγκες διαμονής του προσωπικού της και το παραστατικό του συνόλου των υπηρεσιών διαμονής εκδίδεται στο όνομά της, τότε το ειδικό στοιχείο δύναται να εκδίδεται, είτε προς έναν εκ των διαμενόντων σε κάθε δωμάτιο, είτε συγκεντρωτικά προς έναν εκ των διαμενόντων, για το σύνολο των δωματίων των οποίων έγινε χρήση.

4. Στην περίπτωση, δε, που η επιχείρηση (τρίτος) καταβάλλει, εκτός από το κόστος των υπηρεσιών διαμονής, και τον φόρο διαμονής, το ειδικό στοιχείο που εκδίδεται κατά τα ανωτέρω έχει πληροφοριακό χαρακτήρα και ο φόρος διαμονής αναγράφεται στο ειδικό στοιχείο με την ένδειξη «ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΑΠΟ ΤΡΙΤΟΝ» και δεν καταβάλλεται εκ νέου από το διαμένοντα ή τους διαμένοντες.

5. Στην περίπτωση που ο άμεσα συμβαλλόμενος με το τουριστικό κατάλυμα είναι τουριστικός πράκτορας ή τουριστικό γραφείο, εσωτερικού ή εξωτερικού, (τρίτος) και εφόσον ο τελευταίος συμπεριλαμβάνει τον φόρο διαμονής στην τιμή πακέτου που προσφέρει στους πελάτες του (διαμένοντες) και τον καταβάλλει στο υπόχρεο τουριστικό κατάλυμα, το ειδικό στοιχείο δύναται να εκδίδεται είτε προς έναν εκ των διαμενόντων σε κάθε δωμάτιο, είτε συγκεντρωτικά προς έναν εκ των διαμενόντων για το σύνολο των δωματίων της ίδιας ομάδας διαμενόντων (οικογένεια κλπ), είτε, επίσης, συγκεντρωτικά προς έναν εκ των διαμενόντων για το σύνολο των δωματίων που χρησιμοποιήθηκαν από τους διαμένοντες που αφορά το πακέτο. Στις περιπτώσεις αυτές, το συγκεντρωτικό ή μεμονωμένο ειδικό στοιχείο που εκδίδεται, έχει πληροφοριακό χαρακτήρα και ο φόρος διαμονής αναγράφεται στο ειδικό στοιχείο με την ένδειξη «ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΑΠΟ ΤΡΙΤΟΝ» και δεν καταβάλλεται εκ νέου από τον διαμένοντα ή τους διαμένοντες.

Από πλευράς ΦΠΑ, σημειώνεται ότι στην περίπτωση αυτή ο φόρος διαμονής δεν περιλαμβάνεται στο κόστος του πακέτου για τις ανάγκες προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας του ταξιδιωτικού πακέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ειδικού καθεστώτος πρακτορείων ταξιδίων του άρθρου 43 του Κώδικα ΦΠΑ (ν.2859/2000), όπως ισχύει.

Εφόσον ο φόρος διαμονής δεν συμπεριλαμβάνεται στην τιμή του πακέτου που ο ταξιδιωτικός πράκτορας ή το ταξιδιωτικό γραφείο προσφέρει στους πελάτες του (διαμένοντες), τότε ο φόρος καταβάλλεται, σύμφωνα με τα παραπάνω, από τους διαμένοντες, με την ολοκλήρωση των υπηρεσιών διαμονής και πριν την αναχώρησή τους.

Δήλωση απόδοσης φόρου διαμονής

Ο φόρος διαμονής αποδίδεται στο Δημόσιο από τα υπόχρεα τουριστικά καταλύματα με δηλώσεις που υποβάλλονται με το έντυπο της δήλωσης απόδοσης φόρου διαμονής Στη δήλωση αυτή θα πρέπει οι υπόχρεες επιχειρήσεις να καταχωρούν το σύνολο του φόρου διαμονής που συμπεριέλαβαν στα «ειδικά στοιχεία - αποδείξεις είσπραξης φόρου διαμονής», που εξέδωσαν κατά τον προηγούμενο της υποβολής της δήλωσης μήνα.

Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης των «ειδικών στοιχείων - αποδείξεων είσπραξης φόρου διαμονής» που περιλαμβάνονται σε αυτήν.

Υπηρεσίες ημιδιαμονής: Στην περίπτωση που από τις υπόχρεες επιχειρήσεις παρέχονται υπηρεσίες ημιδιαμονής επιβάλλεται εις ολόκληρον ο φόρος διαμονής προς τον χρήστη (διαμένοντα) του καταλύματος, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα. Σε περίπτωση που εντός της ίδιας ημέρας γίνεται χρήση του ίδιου δωματίου ή διαμερίσματος διαδοχικά από περισσότερους του ενός χρήστες, επιβάλλεται εις ολόκληρον ο φόρος διαμονής σε κάθε χρήστη (διαμένοντα). Στις περιπτώσεις που ο χρόνος παραμονής παρατείνεται για ορισμένες ώρες (late check out), η επιπλέον αυτή παραμονή δεν συνιστά υπηρεσία ημιδιαμονής και δεν επιβαρύνεται με φόρο διαμονής.

Εφόσον, όμως, ο χρόνος παράτασης της παραμονής είναι τέτοιος που τελικά συνεπάγεται τη χρέωση μιας ακόμη ημερήσιας χρήσης του δωματίου, αυτή επιβαρύνεται με φόρο διαμονής.

Ακύρωση κράτησης: Ανεξάρτητα από την πολιτική που εφαρμόζουν οι υπόχρεες τουριστικές επιχειρήσεις στην περίπτωση ακύρωσης του συνόλου ή μέρους προγραμματισμένης διαμονής (πχ. αποζημίωση από τον πελάτη), φόρος διαμονής οφείλεται μόνον εφόσον έγινε άφιξη (check in) στο τουριστικό κατάλυμα και για τις ημέρες από την άφιξη και μέχρι την αναχώρηση (check out) από αυτό.

Διάθεση τουριστικών καταλυμάτων σε πλατφόρμες διαμοιρασμού και φόρος διαμονής: Στις περιπτώσεις που τα τουριστικά καταλύματα του ν. 4276/2014 που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του φόρου διαμονής διατίθενται σε πλατφόρμες διαμοιρασμού (τύπου airbnb κλπ), και παρέχονται προς τους διαμένοντες και λοιπές υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, οι διαχειριστές των ακινήτων αυτών θα πρέπει για τα συγκεκριμένα ακίνητα να αποδίδουν και φόρο διαμονής, καθώς οι εν λόγω μισθώσεις δεν θεωρούνται αστικές, αλλά πρόκειται για υπηρεσίες διαμονής που παρέχονται από τουριστικές επιχειρήσεις-τουριστικά καταλύματα.

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΦορολογικές δηλώσεις: Ποιοι απαλλάσσονται από τεκμήρια και e-αποδείξειςΧθες 18:01 | Ειδήσεις

Ρύθμιση "ανάσα" για εκατομμύρια φορολογούμενους – Τι προβλέπει η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών.

Μητσοτάκης για Εστίαση: Ανοίγει σε εξωτερικούς χώρουςΧθες 18:38 | Ειδήσεις

Πότε θα υποδεχθούν τους πρώτους πελάτες τα καταστήματα εστίασης. Διευρύνεται το ωράριο κυκλοφορίας.

Μητσοτάκης για Τουρισμό: Ανοίγει στις 15 Μαΐου με προδιαγραφές για τους εμβολιασμένουςΧθες 19:01 | Ειδήσεις

«Στόχος είναι ένα ασφαλές Πάσχα και ένα ελεύθερο καλοκαίρι», τόνισε ο Πρωθυπουργός. Πότε απελευθερώνονται οι μετακινήσεις από νομό σε νομό.

Τσίπρας: Το εργασιακό νομοσχέδιο είναι “γραμμάτιο” στον ΣΕΒΧθες 15:01 | Ειδήσεις

Με "πυρά" κατά της κυβέρνησης η εισήγηση του  Αλέξη Τσίπρα στο Πολιτικό Συμβούλιο του κόμματος. 

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Κώστας Κάππας στο “Πρωινό”: η κοινωνία μας παραμένει συμπλεγματική (βίντεο)23:59Κίνα: έκρηξη και φωτιά σε φέρι μποτ (εικόνες)23:53Κόρινθος: Δημοτικός Σύμβουλος με τα εσώρουχα σε τηλεδιάσκεψη (βίντεο)23:48BRICS και μεταψυχροπολεμικό διεθνές σύστημα23:40Μιανμάρ: Αιματηρές διαδηλώσεις κατά της χούντας (εικόνες)23:34AEK - Παναθηναϊκός: “Λύτρωση” στις καθυστερήσεις για την “Ένωση”23:29Κορονοϊός - ΗΠΑ: 200 εκατομμύρια εμβολιασμοί σε 100 ημέρες23:22Εμβόλια AstraZeneca και J&J: Πόσο πρέπει να ανησυχούμε για τα περιστατικά θρομβώσεων23:13Κολωνός: Συνελήφθη 43χρονος για διακίνηση μεταναστών23:05Τέξας: Πυροβολισμοί σε σχολείο22:53Εξαρθρώθηκε πολυπλόκαμη σπείρα ληστών στο κέντρο της Αθήνας (εικόνες)22:44Κακώσεις Μηνίσκων: πώς αντιμετωπίζονται;22:35Φονικό στα Ανώγεια: Η απολογία Καλομοίρη και το μοιρολόι της μάνας Ξυλούρη (βίντεο)22:26Τόμας Φριτς: Πέθανε ο ξανθός “πρίγκιπας” της Έλενας Ναθαναήλ22:16Μητσοτάκης - Κόρτσοκ: Οι σχέσεις Ελλάδας-Σλοβακίας στο επίκεντρο της συζήτησης22:09Πακιστάν: Βομβιστική επίθεση σε πολυτελές ξενοδοχείο (βίντεο)22:04Rapid Test - ΕΟΔΥ: Που θα γίνουν δωρεάν την Πέμπτη21:57Άρης - ΠΑΟΚ: Με Σβαμπ στη 2η θέση ο “Δικέφαλος του Βορρά”21:46Global Strategy Group: Ο Κυριάκος Πιερρακάκης στον ΑΝΤ1 για τον ΟΟΣΑ (βίντεο)21:35Lockdown - Πάσχα: Περιζήτητα τα παραθαλάσσια ακίνητα προς ενοικίαση (βίντεο)21:26
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο