LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 20 Σεπτεμβρίου 2016 08:54

Αναδρομικός φόρος για όσους πούλησαν σπίτια την τελευταία δεκαετία

Η διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική αξία του ακινήτου που δηλωνόταν στην εφορία και της πραγματικής τιμής του συμβολαίου, μπορεί να θεωρηθεί ως «μαύρο χρήμα».

Ακίνητα

Μια νέα φορολογική επιβάρυνση ενδέχεται να κληθούν να αντιμετωπίσουν όσοι έχουν πουλήσει ακίνητα την τελευταία δεκαετία.

Συνήθης πρακτική τα τελευταία χρόνια ήταν στο συμβόλαιο να αναγράφεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία σχεδόν πάντοτε ήταν χαμηλότερη του πραγματικού τιμήματος που είχε καταβληθεί και το οποίο αναγραφόταν κανονικά στο Ε1.

Στις περιπτώσεις αυτές η ΔΟΥ αναγνωρίζει ως νόμιμα χρήματα μόνο το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Έτσι η κατάθεση στην τράπεζα του επιπλέον ποσού από τον αγοραστή (το τίμημα δηλαδή πάνω από την αντικειμενική τιμή του συμβολαίου) χαρακτηρίζεται από τους ελεγκτές ως «αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας», με επαχθείς συνέπειες για τον ελεγχόμενο.

Έτσι λοιπόν σύμφωνα με το ρεπορτάζ του «Πρώτο Θέμα», οι έλεγχοι που εντείνονται το τελευταίο χρονικό διάστημα για φοροδιαφυγή μπορεί να οδηγήσουν στο να χαρακτηριστεί αυτή η διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική αξία και το πραγματικό τίμημα πώλησης, ως «μαύρο χρήμα», με εξαιρετικά δυσάρεστες συνέπειες.

Η πρακτική αυτή των ελέγχων δεν είναι κάτι καινούριο, έχει ξεκινήσει από το 2013, αλλά πλέον τώρα παίρνει μαζική μορφή.

Η  «φιλική σύσταση» των ελεγκτών προς τους φορολογουμένους είναι να σπεύσουν να καταθέσουν τώρα από μόνοι τους συμπληρωματική δήλωση μεταβίβασης και να πληρώσουν τον φόρο 3% του πωλητή που ισχύει σήμερα, επί της διαφοράς μεταξύ του παλαιού συμβολαίου και της τότε πραγματικής τιμής πώλησης, προκειμένου να γλιτώσουν φόρους 40% ή και έως 120% -με προσαυξήσεις και πρόστιμα- σαν να ήταν αδήλωτο εισόδημα.

Παράδειγμα

Αν ένα ακίνητο πουλήθηκε 300.000 ευρώ αλλά στα συμβόλαια γράφτηκε αξία 100.000 (αντικειμενική), ένας αναδρομικός έλεγχος στις καταθέσεις του πωλητή δείχνει σαν αδικαιολόγητη κατάθεση τα 200.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είχε δηλώσει και τα 300.000 ευρώ στο Ε1 την χρονιά εκείνη, αλλά δεν είχε πληρώσει φόρο γιατί τα χρήματα από εκποίηση περιουσιακού στοιχείου δεν θεωρείτο εισόδημα (πλην του 2005 που ίσχυσε για μια χρονιά ο φόρος υπεραξίας ακινήτων). Οι ελεγκτές δεν πείθονται όμως ότι τα 200.000 ευρώ είναι από εκείνη τη συναλλαγή, γιατί δεν αποδεικνύεται από τα συμβόλαια. 

Αντί να πληρώσει όμως φόρο πχ 80.000 ευρώ (40% των 200.000 ευρώ), ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει συμπληρωματική δήλωση εμφανίζοντας σαν τίμημα τις 300.000 ευρώ. Τότε πληρώνει φόρο 3% στη διαφορά (600 ευρώ στις 200.000 ευρώ) για να γλιτώσει τα χειρότερα.

Η λύση αυτή είναι πολύ οικονομικότερη και από την νέα ρύθμιση «πληρώστε και γλιτώστε» που θα τεθεί άμεσα σε εφαρμογή, για το «μαύρο χρήμα» -που σε πολλές περιπτώσεις όμως είναι απλώς λεφτά που φυλάχτηκαν «στο στρώμα» από τον φόβο χρεωκοπίας και έγιναν ανάληψη και επανακατάθεση σε τράπεζες. 

Σε διαφορετική περίπτωση πάντως, αν ο ελεγχόμενος δεν θέλει να πληρώσει για φόρους που δεν οφείλει, θα μπλέξει με προσφυγές και δικαστήρια, αλλά με αμφίβολα αποτελέσματα και μεγάλη ταλαιπωρία (πχ δέσμευση λογαριασμών, πληρωμή του 50% της ποινής που θα του βεβαιωθεί κλπ).

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Κορονοϊός: αρνητικοί και οι 12 εργαζόμενοι στο κρουαζιερόπλοιο08:26Θεοδωρίδου στον ΑΝΤ1: να κάνουν το εμβόλιο της γρίπης αυτοί που πρέπει (βίντεο)08:15ΑΔΜΗΕ: Ολοκληρώθηκε η Β’ Φάση Διασύνδεσης των Κυκλάδων08:03Λινού στον ΑΝΤ1: Πρόσθετα και εύκολα στην εφαρμογή τους μέτρα (βίντεο)07:51Στο Λαύριο πρόσφυγες και μετανάστες από νησιά του Ανατολικού Αιγαίου07:39Champions League: για την πρόκριση στη Λευκωσία ο Ολυμπιακός07:28Καλιφόρνια: χωρίς έλεος οι φονικές φωτιές (εικόνες)07:16Ο Ήλιος και ο νέος 11ετής κύκλος του07:05Αιματηρή ομηρία στο Όρεγκον06:53Στον Πειραιά το κρουαζιερόπλοιο με τα κρούσματα κορονοϊού (βίντεο)06:40Μπουρίνι “σάρωσε” την Καλλονή (εικόνα)06:28Ζώδια: οι προβλέψεις της Τρίτης06:15Καιρός: Βροχές και σποραδικές καταιγίδες την Τρίτη06:03Κορονοϊός: έως 500000 καρχαρίες μπορεί να θανατωθούν για το εμβόλιο23:59Ελβετία: κατώτατος μισθός 3800 ευρώ το μήνα, αλλά τα συνδικάτα διαμαρτύρονται23:48Λέσβος - Κακοκαιρία: Ώρες αγωνίας για επιβαίνοντες σε αλιευτικό σκάφος23:37ΠΑΟΚ: το συγκινητικό αντίο του Ουάρντα23:30Ο Μπόρις Τζόνσον χαιρετίζει την επανέναρξη συνομιλιών μεταξύ Ελλάδας-Τουρκίας23:19Θεοχάρης: κοινά ευρωπαϊκά μέτρα για την επόμενη τουριστική σεζόν23:08Αμερικανικές εκλογές 2020: Live στον ΑΝΤ1 τα debate22:56
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο