LATEST NEWS
 
Οικονομία /ΓενικάΔημοσίευση: 20 Σεπτεμβρίου 2016 08:54

Αναδρομικός φόρος για όσους πούλησαν σπίτια την τελευταία δεκαετία

Η διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική αξία του ακινήτου που δηλωνόταν στην εφορία και της πραγματικής τιμής του συμβολαίου, μπορεί να θεωρηθεί ως «μαύρο χρήμα».

Ακίνητα

Μια νέα φορολογική επιβάρυνση ενδέχεται να κληθούν να αντιμετωπίσουν όσοι έχουν πουλήσει ακίνητα την τελευταία δεκαετία.

Συνήθης πρακτική τα τελευταία χρόνια ήταν στο συμβόλαιο να αναγράφεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία σχεδόν πάντοτε ήταν χαμηλότερη του πραγματικού τιμήματος που είχε καταβληθεί και το οποίο αναγραφόταν κανονικά στο Ε1.

Στις περιπτώσεις αυτές η ΔΟΥ αναγνωρίζει ως νόμιμα χρήματα μόνο το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Έτσι η κατάθεση στην τράπεζα του επιπλέον ποσού από τον αγοραστή (το τίμημα δηλαδή πάνω από την αντικειμενική τιμή του συμβολαίου) χαρακτηρίζεται από τους ελεγκτές ως «αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας», με επαχθείς συνέπειες για τον ελεγχόμενο.

Έτσι λοιπόν σύμφωνα με το ρεπορτάζ του «Πρώτο Θέμα», οι έλεγχοι που εντείνονται το τελευταίο χρονικό διάστημα για φοροδιαφυγή μπορεί να οδηγήσουν στο να χαρακτηριστεί αυτή η διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική αξία και το πραγματικό τίμημα πώλησης, ως «μαύρο χρήμα», με εξαιρετικά δυσάρεστες συνέπειες.

Η πρακτική αυτή των ελέγχων δεν είναι κάτι καινούριο, έχει ξεκινήσει από το 2013, αλλά πλέον τώρα παίρνει μαζική μορφή.

Η  «φιλική σύσταση» των ελεγκτών προς τους φορολογουμένους είναι να σπεύσουν να καταθέσουν τώρα από μόνοι τους συμπληρωματική δήλωση μεταβίβασης και να πληρώσουν τον φόρο 3% του πωλητή που ισχύει σήμερα, επί της διαφοράς μεταξύ του παλαιού συμβολαίου και της τότε πραγματικής τιμής πώλησης, προκειμένου να γλιτώσουν φόρους 40% ή και έως 120% -με προσαυξήσεις και πρόστιμα- σαν να ήταν αδήλωτο εισόδημα.

Παράδειγμα

Αν ένα ακίνητο πουλήθηκε 300.000 ευρώ αλλά στα συμβόλαια γράφτηκε αξία 100.000 (αντικειμενική), ένας αναδρομικός έλεγχος στις καταθέσεις του πωλητή δείχνει σαν αδικαιολόγητη κατάθεση τα 200.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είχε δηλώσει και τα 300.000 ευρώ στο Ε1 την χρονιά εκείνη, αλλά δεν είχε πληρώσει φόρο γιατί τα χρήματα από εκποίηση περιουσιακού στοιχείου δεν θεωρείτο εισόδημα (πλην του 2005 που ίσχυσε για μια χρονιά ο φόρος υπεραξίας ακινήτων). Οι ελεγκτές δεν πείθονται όμως ότι τα 200.000 ευρώ είναι από εκείνη τη συναλλαγή, γιατί δεν αποδεικνύεται από τα συμβόλαια. 

Αντί να πληρώσει όμως φόρο πχ 80.000 ευρώ (40% των 200.000 ευρώ), ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει συμπληρωματική δήλωση εμφανίζοντας σαν τίμημα τις 300.000 ευρώ. Τότε πληρώνει φόρο 3% στη διαφορά (600 ευρώ στις 200.000 ευρώ) για να γλιτώσει τα χειρότερα.

Η λύση αυτή είναι πολύ οικονομικότερη και από την νέα ρύθμιση «πληρώστε και γλιτώστε» που θα τεθεί άμεσα σε εφαρμογή, για το «μαύρο χρήμα» -που σε πολλές περιπτώσεις όμως είναι απλώς λεφτά που φυλάχτηκαν «στο στρώμα» από τον φόβο χρεωκοπίας και έγιναν ανάληψη και επανακατάθεση σε τράπεζες. 

Σε διαφορετική περίπτωση πάντως, αν ο ελεγχόμενος δεν θέλει να πληρώσει για φόρους που δεν οφείλει, θα μπλέξει με προσφυγές και δικαστήρια, αλλά με αμφίβολα αποτελέσματα και μεγάλη ταλαιπωρία (πχ δέσμευση λογαριασμών, πληρωμή του 50% της ποινής που θα του βεβαιωθεί κλπ).

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Φωτιά στα Γρεβενά: Εκκένωση οικισμών18:31Φωτιά στην Βαρυμπόμπη: Κρυονέρι, Δροσοπηγή, Ιπποκράτειος Πολιτεία σε πύρινο κλοιό (εικόνες)18:18Κορονοϊός: ο “χάρτης” με τα κρούσματα της Πέμπτης18:06Κορονοϊός - Μεταλλάξεις: χιλιάδες κρούσματα στην Ελλάδα17:53Κορονοϊός: 2800 νέα κρούσματα την Πέμπτη17:41Καιρός: πτώση θερμοκρασίας και καταιγίδες την Παρασκευή17:27Μάνη: Αναζωπύρωση της φωτιάς17:14Μέριλιν Μονρόε: η γυναίκα που ενσάρκωσε τον μύθο του αιώνιου θηλυκού17:01Φωτιά στην Ηλεία: Νέο πύρινο μέτωπο16:49Ξάνθη: Αγνοείται νεαρός μετά από βουτιά στον Νέστο (εικόνες)16:38Φωτιά στην Εύβοια: απειλούνται Αγία Άννα και Αχλάδι (εικόνες)16:25Φωτιά στη Μεσσηνία: Εκκενώνονται χωριά16:11ΗΠΑ: Πύρινη “κόλαση” στην Καλιφόρνια (εικόνες)15:58Φωτιά στην Αρχαία Ολυμπία: Τραυματίες, καμμένα σπίτια και εκκενώσεις οικισμών (εικόνες)15:45Αποζημίωση Ειδικού Σκοπού: Πληρώνονται οι αναστολές Ιουλίου15:32Ολυμπιακοί Αγώνες - Στεφανίδη: Τέταρτη στο επί κοντώ15:17Πέθανε ο Γιώργος Λεβεντογιάννης15:03Ολυμπιακοί Αγώνες - Κυριακοπούλου: Όγδοη στον τελικό του επί κοντώ14:50Αρχαία Ολυμπία - Μητσοτάκης: Αυτοψία στις πυρόπληκτες περιοχές14:36Κορονοϊός: Απαγόρευση κυκλoφορίας και μουσικής σε Ζάκυνθο και Χανιά14:23
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο