Τι αλλαγές φέρνει σε τιμές ζώνης και συντελεστές ο νέος ΕΝΦΙΑ

Του Νίκου Ρογκάκου

Αλλαγές σε όλα τα επίπεδα έρχονται με τις αλλαγές στις Τιμές Ζώνης για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, φέτος, αφού το υπουργείο Οικονομικών κατάλαβε, έστω και αργά, ότι μόνο με την αναπροσαρμογή στις Τιμές Ζώνης όχι μόνο δεν θα έρχονταν ελαφρύνσεις, αλλά αντιθέτως μεγάλες επιβαρύνσεις, σε πολλές περιπτώσεις και «πριμοδοτούνται» οι μεγαλοϊδιοκτήτες. 

Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο που θα απαντηθεί σύντομα είναι τι θέλει να εισπράξει το Δημόσιο από την φορολογία ακινήτων, φέτος, από 2,65 δις ευρώ που μπήκαν στα ταμεία το 2014. 

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες η Κυβέρνηση θέλει να μειώσει την είσπραξη κατά 600 με 700 εκ. ευρώ και έτσι από 2,65 δις ευρώ  που έλαβε πέρυσι να πάρει φέτος 1,9 με 2 δις ευρώ και μάλιστα χωρίς ισοδύναμα, αφού όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών, το πρωτογενές πλεόνασμα φέτος θα τεθεί πολύ πιο χαμηλά. 

Οι πρώτες κινήσεις και μάλιστα πριν από τις αποφάσεις για τη φετινή κλίμακα του ΕΝΦΙΑ ξεκινάνε από την αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης. Στις περιοχές που οι Τιμές βρίσκονται στα 600 με 700 ευρώ, δεν θα γίνουν μεταβολές. Η μεγαλύτερη μείωση αναμένεται στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπου οι εμπορικές τιμές σημειώνουν μεγάλη πτώση. 

Μάλιστα, η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην πραγματικότητα δεν είναι, πάντως, απλή υπόθεση, αφού η «βουτιά» των τιμών και οι ελάχιστες μεταβιβάσεις καθιστούν επισφαλή τη βάση δεδομένων, που θα χρησιμοποιήσει το υπουργείο Οικονομικών για τις επικείμενες παρεμβάσεις.

Σε σχέση με το 2007, όταν έγινε η τελευταία αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 37% σε όλη την Ελλάδα. Ωστόσο, στην Αθήνα η πτώση είναι της τάξης του 40% και στη Θεσσαλονίκη 41%. Ενδεικτικό της κατάστασης στην κτηματαγορά είναι ότι ο αριθμός των νέων συμβολαίων είναι μικρότερος κατά 88% σε σχέση με 7 χρόνια πριν. 

Επειδή, όμως, μόνο η αλλαγή των Τιμών Ζώνης θα προκαλούσε στρεβλώσεις και θα ωφελούσε κυρίως τις μεγάλες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με πληροφορίες θα γίνουν αλλαγές και στην κλίμακα και στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Στόχος είναι η ελάφρυνση των μικρομεσαίων και η μετατόπιση του βάρους στους «έχοντες», με αύξηση των συντελεστών. Υπενθυμίζεται ότι ο βασικός φόρος υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό και κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος της Τιμής Ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο, ενώ για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ επιβάλλεται και Συμπληρωματικός Φόρος. 

Σε ότι αφορά τα αγροτεμάχια, ακόμη δεν υπάρχουν προθέσεις για το τι θα κάνει η Κυβέρνηση, δηλαδή αν θα καταργηθεί η φορολόγηση τους ή αν αυτό θα γίνει όταν έλθει ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. 

Πάντως, οι αποφάσεις για τη νέα κλίμακα του ΕΝΦΙΑ δεν πρέπει, πάντως, να καθυστερήσουν, αφού από το πόσο γρήγορα θα ψηφιστούν οι αλλαγές, εξαρτάται το πότε θα ανέβουν τα εκκαθαριστικά στο TAXIS, για να ξεκινήσει η καταβολή των δόσεων. Στόχος είναι όσο το δυνατόν περισσότερες δόσεις, αλλά με βάση τα σημερινά δεδομένα πολύ δύσκολα θα ξεκινήσει η καταβολή των δόσεων πριν από το Σεπτέμβριο.