LATEST NEWS
 
Οικονομία /Γενικά /

ΓΓΔΕ

Δημοσίευση: 11 Δεκεμβρίου 2014 11:18

Μέχρι 26% ο φόρος για πώληση ακινήτου

Ως επιχειρηματίας θα φορολογείται όποιος μέσα σε δύο χρόνια προχωρά στην πώληση τουλάχιστον τριών ακινήτων του.

Ακίνητα - Χρήματα - Ευρώ

Μέχρι 26% φόρο θα πληρώνει όποιος πουλήσει τρία ακίνητα μέσα σε δύο χρόνια, σύμφωνα με εγκύκλιο της Γ.Γ Εσόδων, Κατερίνας Σαββαϊδου, προς εφαρμογή ψηφισμένων απο την Βουλή νόμων.

Πιο συγκεκριμένα, η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν ένας φορολογούμενος προχωρήσει σε τουλάχιστον τρεις (3) πωλήσεις ακινήτων του μέσα σε χρονικό διάστημα 2 ετών, τότε η υπεραξία που θα αποκομμίσει, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Δηλαδή δεν θα φορολογείται με 15%, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις περί φόρου υπεραξίας ακινήτων, αλλά με 26% ως ελεύθερος  επαγγελματίας, δηλαδή με τον συντελεστή φόρου για τους επιχειρηματίες.  Αν συνυπολογιστεί και η προκαταβολή φόρου 55% στο συγκριμένο εισόδημα (που επιβαρύνει ελεύθερους επαγγελματίες και επιτηδευματίες) τότε η συνολική επιβάρυνση ανέρχεται στο 40,3%.

Όπως προκύπτει από την εγκύκλιο της ΓΓΓΔΕ, σε περίπτωση πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου το οποίο εντάχθηκε στα όρια οικισμού αρκετό χρονικό διάστημα μετά την ημερομηνία απόκτησής του από τον πωλητή, ως χρόνος κτήσης δεν θεωρείται η ημερομηνία στην οποία πραγματικά αποκτήθηκε το ακίνητο, αλλά ο χρόνος ένταξης του ακινήτου στα όρια του οικισμού.

Τι αλλάζει στην φορολόγηση ακινήτων

Διόρθωση συμβολαίου: Η περίπτωση διόρθωσης, τροποποίησης ή επανάληψης συμβολαίου, για οποιαδήποτε αιτία, δεν συνιστά μεταβιβαστική πράξη και δεν επιβαρύνεται εκ νέου με φόρο υπεραξίας, εφόσον η διόρθωση ή η επανάληψη δεν συνεπάγεται τη μεταβολή οποιουδήποτε προσδιοριστικού της υπεραξίας στοιχείου. Τα ανωτέρω ισχύουν, ιδίως, όταν η διόρθωση αφορά τη διευκρίνιση των περιμετρικών ορίων ακινήτου ή την έκταση αυτού, κατόπιν νέας απεικόνισης ή καταμέτρησής του, εφ΄ όσον προκύπτει ότι πρόκειται για το ίδιο αναγραφόμενο στο αρχικό συμβόλαιο ακίνητο. Επομένως, στην προηγούμενη περίπτωση, η διορθωτική πράξη δεν συνιστά νέα κτήση και, κατ΄ επέκταση, ο χρόνος κτήσης είναι εκείνος του αρχικού συμβολαίου.

Αντίθετα, στην περίπτωση απόκτησης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή εκ χαριστικής αιτίας, θα ληφθεί υπόψη και η τυχόν επιπρόσθετη αξία, βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, εφόσον έχει υποβληθεί διορθωτική -συμπληρωματική δήλωση (φόρου κληρονομίας, δωρεάς-γονικής παροχής κλπ) ή έχει εκδοθεί πράξη επιβολής φόρου, βάσει των διατάξεων των φορολογιών αυτών. Η διόρθωση συμβολαίου που αφορά κτήση αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου χώρου ως παρακολουθήματος χωρίς ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς να προκύπτει καταβολή τιμήματος, δεν συνιστά νέα κτήση.

Επίσης σε περίπτωση διόρθωσης κύρωσης πράξης εφαρμογής ή ορθής επανάληψης αυτής τότε χρόνος κτήσης λαμβάνεται ο χρόνος της αρχικής πράξης.

Αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος: Σε περίπτωση απόκτησης ημιτελούς κτίσματος (μετά την 1.1.1995), και πώλησης αυτού στη συνέχεια, μετά από ανέγερση, ως ημιτελούς, σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής, προ της αποπεράτωσης του, τότε η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση την αξία στην οποία αυτό είχε αποκτηθεί. Αντίθετα, εάν πωληθεί ως αποπερατωμένο, η τιμή κτήσης θα προσδιοριστεί με πολλαπλασιασμό της τιμής μεταβίβασης του ακινήτου επί τον Δείκτης Τιμών Κατοικιών του έτους κτήσης διά του Δείκτη Τιμών Κατοικιών του αμέσως προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Σε αμφότερες τις περιπτώσεις ως χρόνος κτήσης θεωρείται εκείνος της απόκτησης, ενώ είναι αδιάφορος ο χρόνος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Αλλαγή χρήσης: Στην περίπτωση κατά την οποία για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προβλεπόταν συγκεκριμένη χρήση του ως νομίμως υφιστάμενου κτιρίου και, στη συνέχεια, η χρήση αυτή μεταβλήθηκε, καθ΄ οιονδήποτε τρόπο, μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης, η μεταβολή αυτή είναι αδιάφορη για τον προσδιορισμό τόσο του χρόνου όσο και της τιμής κτήσης (π.χ. το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ήταν κατοικία κατά την απόκτησή του ενώ, κατά την πώλησή του, έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο).

Απαλλοτρίωση τμήματος ακινήτου: Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία, αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και στη συνέχεια έγινε απομείωση τετραγωνικών μέτρων λόγω γενόμενης απαλλοτρίωσης, η τιμή κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου μειώνεται με την αναλογούσα αξία κτήσης των απομειούμενων τετραγωνικών μέτρων.


Ανέγερση με αυτεπιστασία ή αντιπαροχή: Σε περίπτωση μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε με αυτεπιστασία ή με το σύστημα της αντιπαροχής, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με τη χρήση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών. Στην ίδια ως άνω περίπτωση, ο χρόνος κτήσης ορίζεται ως ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε (5) ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο (2) ετών από την ημερομηνία της πρώτης ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών.

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΠροϋπολογισμός: υπέρβαση του στόχου για το πρωτογενές πλεόνασμα στο δεκάμηνοΧθες 13:50 | Ειδήσεις

Τις επόμενες μέρες αναμένεται η τελική εισήγηση προς τον Πρωθυπουργό για το ύψος του κοινωνικού μερίσματος που σκοπεύει να μοιράσει η κυβέρνηση στο τέλος του έτους.

Χατζηδάκης σε ΣΥΡΙΖΑ για την ΔΕΗ: δεν είστε κατήγοροι, είστε κατηγορούμενοιΧθες 17:37 | Ειδήσεις

Σε ηλεκτρισμένη ατμόσφαιρα η αντιπαράθεση Νέας Δημοκρατίας-ΣΥΡΙΖΑ για την κατάσταση της Επιχείρησης.

Οι Πολωνοί εργαζόμενοι εγκαταλείπουν μαζικά τη ΒρετανίαΧθες 07:21 | Ειδήσεις

Περίπου 100.000 Πολωνοί που εργάζονται στο Ηνωμένο Βασίλειο επέστρεψαν στην πατρίδα τους, κυρίως, λόγω του επικείμενου Brexit.

Ασφαλιστικό: οι νέες εισφορές για τους ελεύθερους επαγγελματίεςΚυριακή 17 Νοεμβρίου 2019 09:33 | Ειδήσεις

Τι προβλέπεται για το νέο καθεστώς που θα ισχύσει για περίπου 1,5 εκ. ελεύθερους επαγγελματίες.

Pοή στη κατηγορία: Ειδήσεις
Πήρε διαζύγιο κι έστησε πάρτι έξω από το δικαστήριο (εικόνες)23:59Ο Γιώργος Παράσχος μιλά για το χωρισμό του (βίντεο)23:48Νίκη με ανατροπή για την Εθνική κόντρα στη Φινλανδία23:37Ματθίλδη Μαγγίρα στον ΑΝΤ1: Βγάζω το καπέλο στην κόρη μου κι ας μου λείπει (βίντεο)23:33Sabah: Η Ελλάδα σπρώχνει πίσω μετανάστες παραβιάζοντας τη Συνθήκη της Γενεύης23:20Ελάφι βολτάρει στους Θρακομακεδόνες (βίντεο)23:08Σφοδρή σύγκρουση αυτοκινήτων στις Θεσπιές (βίντεο)22:55Νίκος Βέρτης: Πότε κάνει πρεμιέρα22:43Στο εδώλιο ο παιδοκτόνος της Κέρκυρας22:32Μητσοτάκης σε Handelsblatt: η Ελλάδα θα είναι μια άλλη χώρα σε δύο χρόνια22:19Έκαναν ανασκαφές και άρπαξαν 10000 αρχαία22:0791 ετών… ο Μίκυ Μάους (βίντεο)21:54Γιώργος Πολυχρονίου: Η εγγονή μου με λέει… Πίτ (βίντεο)21:42Κατερίνη: Θρήνος και αναπάντητα ερωτήματα για το τραγικό τέλος μάνας και κόρης (βίντεο)21:31Με τον Πάπα Φραγκίσκο συναντήθηκε ο Νίκος Αναστασιάδης (εικόνες)21:28Βασίλης Παλαιοκώστας: Ο επικηρυγμένος δραπέτης παρουσιάζει το βιβλίο του (βίντεο)21:15Έβγαλαν ψάρι από την μύτη 13χρονου (βίντεο)21:02Έρευνα ΑΝΤ1: Χούλιγκανς δίνουν ραντεβού για ξύλο (βίντεο)20:50Κλέων Γρηγοριάδης: Τα ΜΑΤ στα Εξάρχεια δεν σεβάστηκαν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας20:37Σοκάρουν οι αποκαλύψεις για το έγκλημα στην Ιθάκη (βίντεο)20:25
00:22:38Ο Υφυπ. Εργασίας για τις συντάξεις, τα αναδρομικά και τις ρυθμίσεις οφειλών στα ασφαλιστικά ταμεία22-03-2019 09:12 
00:02:10 
Φτωχότεροι κάθε χρόνο γίνονται οι Έλληνες 21-03-2019 20:00
00:00:58 
Χαρίζουν στο Δημόσιο τα ακίνητα που κληρονομούν λόγω… φόρων 21-03-2019 19:59
00:05:12 
Επίδομα ενοικίου: χρήσιμος οδηγός με όλες τις απαντήσεις21-03-2019 07:28
00:02:06 
Αυξήσεις μόνο για τους …συνεπείς πελάτες της αποφάσισε η ΔΕΗ20-03-2019 20:43
00:04:35 
Τζαβέλα στον ΑΝΤ1: η ΕΕ θα έπρεπε να διαπραγματεύεται για τον αγωγό EastMed20-03-2019 20:56
00:01:50 
Φροντιστήρια, ξένες γλώσσες και ιδιαίτερα μαθήματα «απομυζούν» το εισόδημα των νοικοκυριών20-03-2019 20:44
00:01:45 
“Growth Awards 2019” από την Eurobank και την Grand Thorton 21-03-2019 20:46
00:01:41 
Τι θα σημάνει η μονομερής προώθηση του νέου πλαισίου για την πρώτη κατοικία20-03-2019 19:50
00:01:26 
Ξεκίνησαν οι εργασίες για την μεταμόρφωση του Σκορπιού σε πολυτελές resort 17-03-2019 20:44
00:02:10 
Προκλήσεις των Σκοπιανών με "μακεδονικό οίνο" σε μεγάλη Έκθεση Κρασιού, στην Γερμανία17-03-2019 20:03
00:00:45 
Νέα “καμπανάκια” από τον Γιάννη Στουρνάρα 16-03-2019 20:29
00:02:03 
Τελεσίγραφο του Μαξίμου στους Θεσμούς για το διάδοχο σχήμα του «νόμου Κατσέλη»20-03-2019 19:49
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο